家や土地などをより高く売る方法!! その③ 売却査定編
家や土地などをより高く売る方法!! その③
売却査定編
皆様が、土地や家やマンションをお売りになるとき、どうなさいますか?
もちろん出来る限り高く売りたい!ほとんどの方がそのように思われます。
そして、不動産会社に売却査定依頼をするかもしれません。
そうすると、不動産会社の営業マンがやって来て、査定を行います。
ですが、土地は、ほぼ路線価や道路付きや土地の形等から推定できます。
ある程度、決まっております。
では、建物はどうか?これは、好みが分かれるところです。一般的には新築価格から対応年数に応じて減価償却して残存価値を計算する方法等が行われているかもしれませんが、
建物の対応年数はその材料や工法や手入れの仕方によって微妙に違っていると思われます。
ですので、建物の査定は、直接、家を訪問させていただき、そのようなところを見て査定させていただきます。
頑張って、査定価格を計算しました。さあ、その価格で売れるかと言いますと、懸命な皆様は、既にお判りかと思いますが、答えはノーです。
価格は、時に気まぐれです。
オークションなど見ればわかりますが、価格は雰囲気とか気分に左右されることも少なくありません。買い手の状況に大きく左右されることがあります。